8 (812) 9965168
Инвентаризация территории городов и населенных пунктов - экономически обоснованный способ увеличения суммы налогов, поступающих в бюджет от сдачи в аренду земельных участков
Инвентаризация проходит в несколько этапов:
1 Сбор исходных даных для проведения инвентаризации
- Границы проведения инвентаризации.
- Электронная база данных договоров аренды земельных участков.
- Электронные кадастровые паспорта территорий в гарницах кадастровых кварталов в формате XML, содержащие записи о земельных участках.
- Электронная карта границ земельных участков из городского департамента по имуществу.
- Электронная карта землепользования и застройки муниципального образования город.
- Нормативная база по расчету арендной платы по земельным участкам.
2 Проведение комплекса мероприятий по получению разрешений на производство работ от компетентных организаций.
3 На участке работ создается сеть пунктов съемочного обоснования от пунктов государственной геодезической сети и выполняются полеты на БПЛА Геоскан 101с целью получения высокодетальных данных ДЗЗ. Пространственное разрешение снимков - 3см/пиксель.Высота съемки составляет 220 метров.
4 Проводится фотограмметрическая обработка материалов аэрофотосъемки в программном обеспечении AGISOFT PHOTOSCAN на кластере из 10 высокопроизводительных ЭВМ. В результате получаем отртофотоплан и 3D модель. Точность ортофотоплана составляет СКО - 5,7 см.Данная точность удовлетворяет требованиям масштаба 1:200 и позволяет проводить определение границ земельных участков в населенных пунктах.
5 По полученным XMLРосреестра создается карта границ земельных участков. Полученная карта кадастровых границ земельных участков накладывается на ортофотоплан и провится полномаштабная работа по определению и уточнению границ фактического землепользования
6 3D-модель
По результатам инвентаризации формируются следующие материалы:
- 1 картографический материал с границами земельных участков на ортофотоплане в масштабе 1:2000
- Границы земельных участков, совпадающие с данными ГКН – оранжевая граница
- Границы земельных участков, не совпадающие с данными ГКН – желтая граница
- Границы земельных участков, по которым отсутствуют данные в ГКН – красная граница
- 2 аналитические таблицы, содержащие:
- Аналитические данные о самовольно занимаемых земельных участках (частях земельных участков), сведения о которых отсутствуют в ГКН.
- Аналитические данные о земельных участках, имеющихся в базе данных "Аренда", но отсутствующих в ГКН.
- Аналитические данные о земельных участках, у которых площадь, вычисленная по координатному описанию, содержащаяся в загруженных КПТ, не соответствует площади фактического использования земельных участков.
Какие задачи помогает решать инвентаризация территорий городов и населенных пунктов
Основная задача - это увеличение поступления налогов в бюджет от сдачи в аренду земельных участков, а также поступленнее бюджетных сумм от конкурсной продажи вновь выявленных земельных участков в процессе инвентаризации
Также в процессе инвентаризации выявляются :
- Самовольно занятые земельные участки
- Неиспользуемые земельные участки
- Нерационально используемые земельные участки
- Используемые не по назначению земельные участки
- Свободные земельные участки от застройки
- Размещения незаконных рекламных конструкций
- Незаконные нестационарные (временные) объекты торговли
Преимущества инвентаризации с использованием аэрофтотосъемки
Стоимость работ по инвентаризации с использованием БВС в 6 раз дешевле по сравнению с проведением инвентаризации традиционным способом с использованием полевых базовых станций.